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¿Cuánta Casa Puedo Comprar?
Obtén el precio máximo de vivienda que tu renta soporta usando la regla 28/36 con IBI, seguro y comunidad.
¿Qué es la regla 28/36?
La regla 28/36 es la heurística estándar para hipotecas convencionales. El front-end ratio dice que el pago de la vivienda (capital, intereses, IBI, seguro y comunidad) no debe superar el 28% de los ingresos brutos mensuales. El back-end ratio dice que la deuda mensual total (vivienda más coche, préstamos y tarjetas) no debe superar el 36%. Los bancos técnicamente permiten hasta el 43% back-end, pero esos números son límites — quedarse cerca del 28/36 deja colchón para emergencias, jubilación y la inflación de estilo de vida que arruina presupuestos. Esta calculadora deduce el precio máximo asumiendo que llegas al 28% y deshaciendo la fórmula de la hipoteca a partir del tipo.
Cómo usar la calculadora
- Introduce los ingresos brutos anuales, incluyendo bonus estables.
- Suma tus otras deudas mensuales: coche, estudiantil, mínimos de tarjeta.
- Introduce la entrada que tienes en efectivo.
- Usa un tipo hipotecario actual y un plazo de 30 años.
- Los valores por defecto de IBI (1,2%), seguro (1.200/año) y comunidad (0) son razonables — ajústalos a tu zona.
Cómo se calcula
Vivienda máxima = MIN(28% de ingresos/12, 36% de ingresos/12 menos deudas). El precio máximo se deduce de la fórmula de la hipoteca dado el tipo, plazo, % de IBI y seguro.
Max Housing = MIN(Gross/12 × 0.28, Gross/12 × 0.36 − Debt)
Mortgage Principal = solve P from Payment using standard amortization
Precio máximo típico por ingresos
Al 6,5%, 10% de entrada, 1,2% de IBI — los números cambian con los tipos.
| Ingresos brutos | Vivienda máx. | Cuota máx. |
|---|---|---|
| $60,000 | ~$200K | ~$1,400 |
| $80,000 | ~$270K | ~$1,866 |
| $120,000 | ~$405K | ~$2,800 |
| $200,000 | ~$675K | ~$4,666 |
Asume cero otras deudas y 28% de DTI front-end.