Calculadora de Hipoteca

¿Qué es una hipoteca?

Una hipoteca es un préstamo a largo plazo para comprar una vivienda. La propia vivienda actúa como garantía — si dejas de pagar, el banco puede ejecutar la hipoteca. Cada cuota mensual se divide en capital (lo que reduce la deuda) e intereses (la remuneración del banco). La mayoría de propietarios también paga IBI, seguro de hogar y, en pisos, cuota de comunidad. Esta calculadora estima el coste mensual total para que puedas planificar el gasto real de la vivienda, no solo la cuota del banco.

Cómo usar esta calculadora

Introduce el precio de la vivienda y la entrada — puedes cambiar entre porcentaje y euros con los botones junto al campo. Añade el tipo de interés anual, el plazo en años (en España lo habitual son 25 o 30 años) y el IBI anual en porcentaje (entre 0,4% y 1,1% del valor catastral suele estar bien). El seguro es anual y la comunidad mensual. El resultado se actualiza al instante y muestra la cuota total, el desglose por categoría y los intereses totales del préstamo.

Cómo se calcula la cuota

La cuota de capital e intereses usa la fórmula estándar de amortización francesa: M = P · i · (1+i)ⁿ / ((1+i)ⁿ − 1), donde P es el importe del préstamo, i es el tipo mensual (tipo anual ÷ 12) y n es el número de cuotas (años × 12). El IBI es el porcentaje anual × precio de la vivienda ÷ 12. El seguro anual se divide por 12. La comunidad ya es mensual. Cuota total = capital e intereses + IBI + seguro + comunidad.

Comparar plazos

Mismo importe, mismo tipo, distintos plazos. Plazos más cortos tienen cuotas más altas pero pagas muchos menos intereses en total. La fila del plazo seleccionado queda resaltada.

Preguntas frecuentes