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Quanto Imóvel Posso Comprar?
Descubra o preço máximo que sua renda suporta usando a regra 28/36 com IPTU, seguro e condomínio.
O que é a regra 28/36?
A regra 28/36 é a heurística padrão de qualificação para financiamentos convencionais. O front-end ratio diz que o pagamento da habitação (PITI — principal, juros, impostos, seguro mais condomínio) não deve passar de 28% da renda mensal bruta. O back-end ratio diz que a dívida mensal total (habitação mais carro, estudantil, cartões) não deve passar de 36%. Bancos tecnicamente permitem até 43% back-end, mas esses números são limites — ficar próximo de 28/36 deixa folga para emergências, aposentadoria e a inflação de estilo de vida que arruína orçamentos. Esta calculadora deduz o preço máximo do imóvel assumindo que você chega a 28% e refazendo a conta da amortização ao contrário.
Como usar a calculadora
- Informe a renda bruta anual, incluindo bônus estáveis.
- Some suas outras dívidas mensais: carro, estudantil, mínimo do cartão.
- Informe a entrada que você tem em dinheiro.
- Use uma taxa atual e um prazo de 30 anos.
- Os padrões para IPTU (1,2%), seguro (1.200/ano) e condomínio (0) são razoáveis — ajuste para sua região.
Como a conta funciona
Habitação máxima = MIN(28% da renda/12, 36% da renda/12 menos dívidas). O preço máximo é deduzido da fórmula da amortização dada a taxa, prazo, % de IPTU e seguro.
Max Housing = MIN(Gross/12 × 0.28, Gross/12 × 0.36 − Debt)
Mortgage Principal = solve P from Payment using standard amortization
Preço máximo típico por renda
A 6,5% de taxa, 10% de entrada, 1,2% de IPTU — números mudam com as taxas.
| Renda bruta | Imóvel máx | Parcela máx |
|---|---|---|
| $60,000 | ~$200K | ~$1,400 |
| $80,000 | ~$270K | ~$1,866 |
| $120,000 | ~$405K | ~$2,800 |
| $200,000 | ~$675K | ~$4,666 |
Assume zero outras dívidas e 28% de DTI front-end.