Tabla de Amortización de la Hipoteca

Tabla de amortización completa

Cada fila muestra cómo se reparte la cuota entre capital e intereses, y el saldo restante.

¿Qué es la amortización?

La amortización es el proceso de pagar un préstamo con cuotas fijas donde cada una es una mezcla de intereses sobre el saldo pendiente y reducción de capital. Al inicio del préstamo casi toda la cuota son intereses porque el saldo es alto; la parte de capital crece cada mes y finalmente supera a los intereses por el año 18 de una hipoteca a 30 años. La cuota total nunca cambia, pero la composición se desplaza continuamente. La mayoría de calculadoras solo dan la cifra final mensual; una tabla completa de amortización muestra cada periodo del préstamo, esencial para entender cómo una cuota extra puede acortar años o evaluar puntos de break-even al refinanciar.

Cómo usar la calculadora

1. Introduce el capital del préstamo — el importe realmente prestado (precio menos entrada).
2. Introduce el tipo de interés anual tal como aparece en la oferta vinculante.
3. Define el plazo en años (habitualmente 15 o 30).
4. La tabla aparece debajo. Usa el conmutador para ver mensual (360 filas) o anual.
5. Desplázate por la tabla para ver cuándo dejan los intereses de dominar la cuota.

Cómo se calcula

La cuota fija usa la fórmula estándar de amortización. Los intereses de cada periodo son el saldo del periodo anterior por el tipo mensual. El capital es lo que queda de la cuota.

Payment = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1)

Interest_k = Balance_k−1 × r

Principal_k = Payment − Interest_k

Capital frente a intereses por año

Reparto aproximado de un préstamo típico a 30 años al 6,5%.

Las cifras reales dependen del tipo. Tipos menores invierten antes la mayoría hacia capital.

Preguntas frecuentes