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Tabela de Amortização do Financiamento
Veja todas as parcelas: principal, juros e saldo restante para os 360 meses de um financiamento de 30 anos.
Tabela de amortização completa
Cada linha mostra como a parcela se divide entre principal e juros, e o saldo restante.
| # | Parcela | Principal | Juros | Saldo |
|---|
O que é amortização?
Amortização é o processo de quitar um empréstimo com parcelas fixas onde cada uma é uma mistura de juros sobre o saldo devedor e principal. No início do contrato quase tudo é juros porque o saldo está alto; a parcela de principal cresce todo mês e finalmente ultrapassa os juros por volta do ano 18 de um financiamento de 30 anos. A parcela total nunca muda, mas a divisão dentro dela se desloca continuamente. A maioria das calculadoras online dá só o número final mensal; uma tabela de amortização completa mostra cada período do empréstimo, essencial para entender como uma parcela extra pode tirar anos do contrato ou avaliar break-evens de refinanciamento.
Como usar a calculadora
- Informe o valor financiado — o valor de fato emprestado (preço menos entrada).
- Informe a taxa de juros anual conforme o contrato.
- Defina o prazo em anos (geralmente 15 ou 30).
- A tabela aparece abaixo. Use a chave para ver mensal (360 linhas) ou anual.
- Role a tabela para ver quando os juros deixam de dominar.
Como a conta funciona
A parcela fixa usa a fórmula padrão de amortização. Os juros de cada período são o saldo do período anterior vezes a taxa mensal. O principal é o que sobra da parcela.
Payment = P × r(1+r)n / ((1+r)n − 1)
Interestk = Balancek−1 × r
Principalk = Payment − Interestk
Principal vs. juros por ano
Divisão aproximada de um financiamento típico de 30 anos a 6,5%.
| Ano | Parcela do principal | Parcela dos juros |
|---|---|---|
| 1 | ~18% | ~82% |
| 10 | ~30% | ~70% |
| 20 | ~57% | ~43% |
| 30 | ~99% | ~1% |
Números reais dependem da taxa. Taxas menores invertem a maioria do principal mais cedo.