Hypotheek-amortisatieschema-calculator
Bekijk elke betaling van je lening: hoofdsom, rente en resterend saldo voor alle 360 maanden van een 30-jarige hypotheek.
Volledig amortisatieschema
Elke rij toont hoe de termijn wordt verdeeld over aflossing en rente, en welk saldo daarna overblijft.
| # | Termijn | Aflossing | Rente | Saldo |
|---|
Wat is amortisatie?
Annuïteit is het proces waarbij je een lening aflost met vaste termijnen, waarbij elke termijn een mix is van rente over het uitstaande saldo en aflossing. Vroeg in de looptijd is bijna de hele termijn rente, omdat het saldo hoog is; het aflossingsdeel groeit elke maand en overstijgt rente uiteindelijk ergens rond jaar 18 van een hypotheek over 30 jaar. De totale termijn verandert nooit, maar de verdeling binnen elke termijn verschuift continu. De meeste online tools geven alleen het maandbedrag; een volledig aflossingsschema toont elke periode in de lening — essentieel om te begrijpen hoe één extra termijn jaren van de lening kan halen of om refinancierings break-evens te beoordelen.
Hoe gebruik je de calculator
- Vul de hoofdsom in — het bedrag dat je daadwerkelijk leent (prijs minus eigen inbreng).
- Vul de jaarrente in zoals vermeld op je leningraming (JKP volstaat).
- Stel de looptijd in jaren in (meestal 15 of 30).
- Het schema verschijnt eronder. Wissel met de toggle tussen maandelijks (360 rijen voor 30 jaar) en jaarlijkse totalen.
- Scroll door de tabel om precies te zien wanneer rente niet langer de termijn domineert.
Hoe de wiskunde werkt
De vaste termijn is de standaard annuïteitenformule. De rente per periode is gelijk aan het saldo van de vorige periode maal de maandrente. Aflossing is wat van de termijn overblijft.
Payment = P × r(1+r)n / ((1+r)n − 1)
Interestk = Balancek−1 × r
Principalk = Payment − Interestk
Hoofdsom vs. rente per jaar
Globale verdeling van een typische lening over 30 jaar tegen 6,5%.
| Jaar | Aandeel aflossing | Aandeel rente |
|---|---|---|
| 1 | ~18% | ~82% |
| 10 | ~30% | ~70% |
| 20 | ~57% | ~43% |
| 30 | ~99% | ~1% |
Echte cijfers hangen af van het tarief. Lagere tarieven kantelen het aflossingsmajoritair eerder.