Calcolatore del Piano di Ammortamento del Mutuo
Veda ogni rata del Suo prestito: capitale, interessi e saldo residuo per tutti i 360 mesi di un mutuo trentennale.
Piano di ammortamento completo
Ogni riga mostra come la rata si suddivide tra capitale e interessi e qual è il saldo residuo successivo.
| # | Rata | Capitale | Interessi | Saldo |
|---|
Cos'è l'ammortamento?
L'ammortamento è il processo di rimborso di un prestito con rate fisse in cui ogni rata è una combinazione di interessi sul saldo residuo e di riduzione del capitale. All'inizio del prestito quasi tutta la rata è composta da interessi perché il saldo è alto; la quota capitale cresce ogni mese e finalmente supera quella degli interessi intorno al diciottesimo anno di un mutuo trentennale. La rata totale non cambia mai, ma la suddivisione interna si modifica continuamente. La maggior parte dei calcolatori online fornisce solo l'importo mensile principale; un piano di ammortamento completo mostra ogni periodo del prestito, fondamentale per capire come una singola rata aggiuntiva possa accorciare di anni la durata del prestito o per valutare il punto di pareggio di una surroga.
Come usare il calcolatore
- Inserisca il capitale del prestito: l'importo effettivamente preso a prestito (prezzo meno acconto).
- Inserisca il tasso di interesse annuo indicato sul Suo preventivo (il TAEG va bene).
- Imposti la durata in anni (di solito 15 o 30).
- Il piano apparirà qui sotto. Usi il selettore per passare tra i totali mensili (360 righe per 30 anni) o annuali.
- Scorra la tabella per vedere esattamente quando gli interessi smettono di prevalere sulla rata.
Come funzionano i calcoli
La rata fissa segue la formula standard di ammortamento. Gli interessi di ogni periodo equivalgono al saldo del periodo precedente moltiplicato per il tasso mensile. Il capitale è ciò che resta della rata.
Payment = P × r(1+r)n / ((1+r)n − 1)
Interestk = Balancek−1 × r
Principalk = Payment − Interestk
Capitale vs. interessi per anno
Suddivisione approssimativa di un tipico prestito trentennale al 6,5%.
| Anno | Quota capitale | Quota interessi |
|---|---|---|
| 1 | ~18% | ~82% |
| 10 | ~30% | ~70% |
| 20 | ~57% | ~43% |
| 30 | ~99% | ~1% |
I numeri reali dipendono dal tasso. Tassi più bassi spostano in anticipo il momento in cui il capitale prevale.