Calculateur d'hypothèque

Qu'est-ce qu'un prêt immobilier ?

Un prêt immobilier est un crédit long terme servant à acheter un logement. Le bien lui-même garantit la dette — si vous cessez de payer, le prêteur peut saisir. Chaque mensualité se partage entre capital (ce qui réduit le solde) et intérêts (le bénéfice du prêteur). La plupart des propriétaires paient aussi la taxe foncière, l'assurance habitation et parfois des charges de copropriété — avec capital et intérêts, ces quatre postes sont surnommés PITI. Ce calculateur estime tout le PITI pour que vous budgétiez le coût réel de propriété, pas seulement la mensualité du prêt.

Comment utiliser ce calculateur

Saisissez le prix du bien, puis un pourcentage ou un montant pour l'apport — basculez avec les puces à côté du champ. Ajoutez le taux d'intérêt annuel, la durée du prêt en années (30 est la plus courante aux États-Unis) et votre taux local de taxe foncière (1 à 2 % de la valeur du bien est typique). L'assurance est annuelle, les charges de copropriété sont mensuelles. Le résultat se met à jour à la frappe et affiche la mensualité, la répartition par poste et les intérêts et montants totaux payés sur la vie du prêt.

Comment la mensualité est calculée

Le capital et les intérêts mensuels suivent la formule d'amortissement standard : M = P · r · (1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), où P est le montant du prêt, r le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mois (années × 12). La taxe foncière est le taux annuel × prix du bien ÷ 12. L'assurance, c'est l'annuel ÷ 12. Les charges de copropriété sont déjà mensuelles. Mensualité totale = capital+intérêts + taxe + assurance + copropriété.

Comparer les durées de prêt

Même prêt, même taux, durées différentes. Les durées plus courtes signifient une mensualité plus élevée mais bien moins d'intérêts au total. La ligne correspondant à la durée que vous avez choisie est mise en évidence.

Questions fréquentes